不動産を購入されるながれをご説明いたします。 　

１．購入の相談〜物件のご紹介 ５．重要事項説明・売買契約
２．現地へのご案内 ６．住宅ローンの申込
３．物件購入申込 ７．不動産の引渡し
４．契約条件の調整 ８．引越
STEP1　購入の相談〜物件のご紹介
まずは、気軽にご来店いただくか、お電話・メールにてお問い合わせください。
ご予算、地域、土地の広さや間取り等お客様のご要望をお聞かせ下さい。

購入物件の絞り込み・資金計画など的確なアドバイスとともに
お客様のご要望に合う物件をご紹介致します。

お客様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げます。
▲ページトップにもどる
Step2　現地へのご案内
興味のある物件をいつでもご案内いたします。
実際にご覧になることにより、周辺環境や、建物室内の状況等、
図面では解りにくい部分を見ることができます。
気になる物件がございましたら、まずご覧になることをお勧めします。
現地案内をお気軽にお申し付けください。
▲ページトップにもどる
Step3　物件購入申込
じっくりとお考えいただき「購入したい」物件が見つかりましたら、
不動産購入申込書にお申し込みをいただきます。
売主様への購入意思を示す書類となります。
▲ページトップにもどる
Step4　契約条件の調整
お客様の購入条件・契約条件、引き渡し時期等の調整を売主様と行います。
▲ページトップにもどる
Step5　重要事項説明・売買契約
売主様・買主様共に契約条件に合意されましたら物件に関する重要事項説明、売買契約と進めさせて頂きます。
売買契約書の内容を確認後に、双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立します。
　 ご契約に関するご質問はお気軽にお申し付けください。
▲ページトップにもどる
Step6　 住宅ローンの申込
お客様の資金計画に合う各種提携ローンをご紹介すると共にお申し込みのお手伝い、お客様のライフプランに副った
的確なアドバイス等を致します。銀行ローン担当者も含め全面的なバックアップを致します。

**購入にかかる諸費用**

資金計画を立てる場合に注意しておきたい点が、入居時までにかかる売買代金以外の諸費用です。引渡しを受けて自己名義の登記をする際には、 登録免許税 や 司法書士 等への報酬が必要です。 住宅ロ−ン利用に際し、連帯保証人を立てる代わりに住宅ロ−ン保証を頼めば、ローン保証料が必要になる場合もあります。
引越しにも相応な費用が必要となります。諸費用は購入する住宅などの条件によって異なりますが、一般的に住宅価格の5〜8％程度と言われています。

主な諸費用には以下のようなものがあります。

印紙税 不動産売買契約と金銭消費貸借契約（住宅ローンの借入）時に契約書に貼ることにより納税します。
事務手数料 住宅ローンの借入にかかる事務手数料です。金融機関によって金額が異なりますが、30，000〜50，000円程度を考慮しておけばよいでしょう。
ローン保証料 住宅ローンを支払えなくなったときに、保証会社が代わりに金融機関へ返済するため保証会社へ支払うものを保証料といいます。保証料は、毎月の支払いに上乗せして支払う方式（内枠方式）と、別途支払う方式（外枠方式）とがあります。金額は、借入金額や借入機関によって異なります。なお、フラット35では保証料が不要です。
団体信用
生命保険料 		債務者に万一のことがあった場合には、住宅ローンの残高をこの保険で支払うことになります。借入金額、借入期間、返済方法により保険料は異なります。また、民間金融機関の場合は、銀行負担となっているケースが多いですが、保険料は金利に含まれていると考えてよいでしょう。
登録免許税 登記を受けるときに必要な税金です。物件の種類や借入金の額により異なります。
司法書士への報酬 登記の内容や物件の価格（課税標準価格）によりまちまちですが、3，000〜5，000万円程度の居住用物件の場合、10万円前後と考えておけば良いでしょう。司法書士はその「報酬基準」に準じて、報酬額を決めていることが多いですが、その報酬額や算定方法・諸費用を依頼者に明示した後、合意によって決定することになっていますから、必ず事前に確認することが必要です。
仲介手数料 仲介する不動産会社に支払う費用です。本来は200万円までの部分×5．25%＋200万円〜400万円の部分(200万円)×4．2%＋400万円超の部分×3．15%で計算される金額が仲介手数料の上限額となりますが、不動産の売買価格は多くの場合400万円を超えるため、売買金額×3．15％＋63，000円と表現されることが多いのです。
その他 火災保険料や引越し費用、取得後の不動産取得税、固定資産税・都市計画税の精算金などが必要です。

▲ページトップにもどる
Step7　 不動産の引渡し
ローンがおりますと引渡し、残代金のお支払となります。
お取引きに問題がないよう司法書士立ち会いのもと、残金の
受け渡し・固定資産税等の清算、所有権移転の登記申請を行い
不動産の引き渡しとなります。手続きに必要な書類等に
ついては、事前に担当者よりご案内いたします。
▲ページトップにもどる
Step8　 引越
お客様のご要望により各引っ越し会社・リフォーム会社のご紹介を致します。
お気軽にご相談ください。
▲ページトップにもどる